Maîtrise d'ouvrage publique
Maîtrise d'ouvrage publique
Vous commandez, vous réceptionnez et vous devez le prouver
La plus présente sur la vie du bâtiment et la moins outillée pour la vérifier. Présente du premier plan au dernier exploitant, vous vivez vos moments les plus difficiles en amont.
Direction du patrimoine bâti, propriétaire public, collectivité, patrimoine multi-sites : vous devez dimensionner juste, réceptionner ce que vous n'avez pas les moyens de contrôler et récupérer un dossier que vos exploitants pourront utiliser.
Dimensionner ce que vous commandez
Écrire un CCTP qui dit le bon nombre de points. Les socles de supervision se facturent par lots de points : qui dimensionne juste tient le budget.
Réceptionner ce que vous avez commandé
Réceptionner des lots CVC et électriques qu'on n'a pas les moyens de contrôler.
Récupérer un dossier que vos exploitants pourront ouvrir
Obtenir un dossier des ouvrages exécutés qui suive l'ouvrage après le jour de la réception.
Puis tenir la trajectoire et la prouver
Vérifier ce qui est déclaré, décider où investir et en apporter la preuve à l'administration.
Le modèle
Le bâtiment décrit une fois, exhaustivement, dans un modèle que toutes les phases de sa vie lisent.
Situations
Les vérifications hors de votre portée aujourd'hui
- Vous réceptionnez ce que vous ne pouvez pas contrôler
Des défauts acceptés à la réception se paient pendant des années. Nous permettons de vérifier point par point ce qui devait être posé d'après les pièces du projet. Le constat est horodaté et recontrôlable.
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- Le savoir de vos bâtiments se perd à chaque passage de relais
On ne sait plus ce que contient l'installation. Un modèle du bâtiment, construit en conception, produit un dossier régénérable à chaque état et rend le parc reprenable par un autre intervenant.
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- Une trajectoire réglementaire à tenir et à prouver
Décret BACS et décret tertiaire : les arbitrages se font sans mesure et personne ne sait vérifier les gains annoncés. Un audit instrumenté part de la donnée réelle. Une vérification indépendante confronte la performance déclarée à la mesure.
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Notre approche
Décret tertiaire et décret BACS
Le décret tertiaire (décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019) impose aux bâtiments tertiaires de 1 000 m² et plus une réduction de leur consommation d'énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une année de référence. Il impose aussi une déclaration annuelle des consommations. Le décret BACS (décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020, modifié) impose l'installation de systèmes d'automatisation et de contrôle des bâtiments tertiaires au-delà de certains seuils de puissance. Dans les deux cas, la conformité se tient mieux sur des données mesurées que sur du déclaratif : c'est ce que permettent l'audit instrumenté, les plans de comptage issus du modèle et la vérification continue.
Les bénéfices
Vos acquis à la fin du projet
Une réception exhaustive
Contre les pièces que vous avez fait écrire.
Un dossier qui suit l'ouvrage
Un dossier des ouvrages lisible par vos exploitants successifs.
Un patrimoine qui reste le vôtre
Modèle, données, historiques et configuration sont décrits dans un vocabulaire ouvert qu'un autre prestataire peut reprendre.
Décrit une fois et réutilisé sur le parc
Sur un parc multi-sites, ce qui a été décrit une fois se réutilise : le deuxième site coûte moins que le premier.
En pratique
Les angles morts d'une réception par échantillon
Quelques points sont testés et quelques scénarios rejoués : les défauts hors de l'échantillon sont acceptés à la réception. Une vérification point par point contre les pièces du projet montre tous les écarts avec ces pièces.
Exemple
Un immeuble de bureaux : 6 défauts parmi 46 locaux et équipements techniques.
- Non contrôlé
- Contrôlé
- Défaut vu
- Défaut non vu
6 sur 6défauts vus à la réception
Le modèle décrit les 46 locaux et équipements et nos outils vérifient chacun contre les pièces du projet. Aucun écart avec ces pièces n'est accepté sans être vu.
Parlons de votre prochaine opération
Dites-nous quel équipement et à quel stade : la démonstration part de là.